Créditos hipotecarios: bancos bajan las tasas de las líneas para vivienda única

En septiembre, comenzaron las licitaciones de Anses que buscan dar fondeo de largo plazo a los bancos destinados a créditos hipotecarios con tasas hasta 7,5% para comprar la primera vivienda.

En la primera tanda hubo 13 entidades financieras que adjudicaron parte del monto y, por ese motivo, los bancos empezaron a adecuar sus líneas y redujeron las tasas de interés en función de las nuevas exigencias.

En los últimos dos años, las entidades financieras fueron sumando líneas de créditos hipotecarios alternativas y hoy hay una amplia variedad para elegir, según cada necesidad.

El fondeo de Anses es un impulso porque los bancos estaban restringiendo esta oferta por falta de dinero para prestar.

Principales características de los créditos hipotecarios disponibles

La oferta de los bancos es bastante amplia y diversa. La mayoría de los préstamos para comprar inmuebles destinados a vivienda ajustan por inflación, ya que están expresados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA).

Hay un par de bancos que no tienen líneas en UVA sino que ofrecen préstamos en pesos, pero a tasa de interés variable con un costo excesivamente más alto que las ajustadas por inflación.  

La UVA es una variable que se ajusta diariamente por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), con un rezago de un mes y medio.

En esta modalidad, el capital inicial, las cuotas y el saldo de la deuda se expresan en UVA. Como esta va subiendo en pesos, la cuota varía en pesos, al igual que el monto de la deuda.

Qué costo tienen los créditos para vivienda

La tasa de interés es la variable más importante a la hora de sacar un crédito hipotecario UVA. Una pequeña variación tiene un impacto significativo en la cuota porque se multiplica por plazos tan largos.

En el último cuatrimestre de 2026, la Tasa Nominal Anual (TNA) de las líneas disponibles parte de 6,5% (la excepción es un caso en Neuquén) y llega hasta el 15% TNA.

Un tema importante es que casi todos los bancos bonifican las tasas de cuentas sueldo, pero durante el tiempo que las personas cobren sus haberes ahí. A los monotributistas, autónomos y otros independientes algunos bancos les dan el mismo tratamiento que las cuentas sueldos si tienen actividad en el banco, pero otros no.

Características generales de los créditos hipotecarios

Los plazos máximos llegan hasta 15, 20 o 30 años según la entidad. En cuanto al monto, algunos bancos tienen topes y otros no tienen límite, pero en general, se presta como máximo entre el 70% y 80% del valor de tasación de la propiedad.

Respecto a los destinos, todos tienen compra para vivienda única y algunos, también prestan para segunda vivienda (no permanente). Además, también es posible encontrar oferta para construcción, ampliación, terminación o refacción, con condiciones diferentes.  

Los préstamos se otorgan en UVA y se pueden desembolsar en dólares (en lugar de pesos). En este caso, el banco cobra una comisión.

La relación cuota ingreso no puede superar el 25%. Todos los bancos permiten sumar ingresos con cónyuge o conviviente y, algunos, permiten incorporar otros familiares como padres o hermanos.

En el caso de los bancos que licitaron fondos de Anses, las características son:

• Destino: créditos hipotecarios a personas para adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.
• Plazo del crédito. Mínimo de 15 años.
• Monto máximo por crédito. Equivalente a 150.000 UVA (en septiembre 2026 son unos $ 320 millones) . Consultar cotización de la UVA en el BCRA.
• Tasa de interés máxima. UVA + 7,5%

Una por una, toda la oferta de líneas hipotecarias

Estas son las principales características de la oferta disponible de los bancos en créditos hipotecarios:

Hipotecario. Financia hasta $ 250 millones. Destinos compra o construcción, terminación o ampliación, con un máximo de 80% del valor de la vivienda (compra). El plazo máximo es de 180 meses (15 años). Se puede destinar a primera y segunda vivienda.

Tasa: 7,5% nominal anual (TNA) para Plan sueldo o Pack Emprendedor primera vivienda. 9,5% para segunda vivienda. Relación cuota/ingreso: La cuota no puede superar el 25% de los ingresos del grupo familiar.

Ciudad. Presta hasta $ 150 millones a 25 años (240 meses) para primera vivienda y hasta $ 200 millones para la línea general. Con destino compra. Financia hasta el 75% del valor de vanta. Relación cuota ingreso: 25%. La tasa de interés es 7,5% TNA para primera vivienda ubicadas en CABA y 9,5% para línea general.

Nación. Destinos: compra o cambio, construcción, ampliación, refacción o terminación. Línea UVA: 6,7% TNA (Cuenta sueldo y vivienda hasta 210.000 UVA o del sector público) .  Resto de los destinos e interesados: 12% TNA. Monto máximo 260.000 UVA. Hasta 30 años.

Relación cuota ingreso 25% clientes en general, 30% para empleados sector público o usuarios cuenta CERA. Se presta hasta el 75% del valor de la vivienda (90% para sector público o cuenta CERA).

Banco de Córdoba (Bancor). Hasta 250.000 UVA. Tasa 8,9% (cuenta sueldo) o 9,9% (resto de clientes) y financiación hasta el 75% para compra y construcción. Destino vivienda única; compra construcción, terminación o ampliación. Hasta 20 años de plazo.

Tiene convenios con desarrollistas para comprar viviendas en construcción.

ICBC. Hasta 20 años. Destino: compra, refacción o amplicación, vivienda permanente o no permanente. TNA 6,9% cuenta sueldo (9,9% clientes general). Monto: hasta $ 450 millones o el 75% de la vivienda de uso permanente.

BBVA. Hasta 360 meses. Compra de vivienda permanente. TNA para cuenta sueldo, monotributistas y autónomos: 7,5% si se contratan seguros y otros productos; resto 9,5% o 11,5%. Sin monto máximo, hasta el 80% del valor de la vivienda.

Provincia Buenos Aires (Bapro). Línea en UVA. Hasta 250 mil UVA, a 20 años. Compra vivienda única. Construcción, ampliación, reafacción o terminación. En provincia de Buenos Aires. TNA: 9% cuenta sueldo . Resto: 15%. Financia hasta 80% de la tasación.

En pesos a tasa variable a 240 meses de 24,63% (cuenta sueldo) o 25,63% resto. Hasta el equivalente U$S 250.000.

Santander. Hasta 20 años de plazo. Sin monto máximo, hasta el 70% del valor del inmueble. Tasa fija del 9,5% TNA en UVA, sólo cuenta sueldo. Destino compra de vivienda permanente y no permanente. Relación cuota ingreso: 25%,

Galicia. Hasta 150 mil UVA y 20 años de plazo. Se puede destinar para compra de primera vivienda. Hasta el 70% del valor del inmueble. Cuenta sueldo: 7,5% TNA.

Supervielle. Tope de 150 mil UVA, hasta el 75% del valor del inmueble. Plazo máximo: 20 años. Destinos: compra, refacción, mejora o ampliación vivienda permanente y no permanente. TNA 7,5% (solo clientes plan sueldo).

Macro. Hasta 20 años. Sin límite de monto, hasta el 70% o 60% del valor de la propiedad. Tasa 7,5% para plan sueldo y paquete especial. Destino: primera vivienda. Relación cuota ingreso: 25%.

Credicoop. Líneas en UVA. Hasta 20 años. Hasta $ 300 millones. Cuenta sueldo y primera vivienda: 7,5% TNA. Resto, 9%, 11,5% y 12,5%. Destino: compra o construcción de primera o segunda vivienda. Hasta el 70% del valor.

En pesos a tasa variable a 240 meses de 38,41% (tasa Badlar +12,95%). Mismo monto y estino que línea en UVA.

Patagonia. Hasta $ 160 millones y 30 años de plazo. Relación cuota ingreso: 25%. Tasa: 8,5% TNA cuenta sueldo. Compra o refacción vivienda permanente o no permanente. Hasta el 75% del valor.

Banco Santa Fe. Hasta 150.000 UVA, hasta el 75% del valor. Plazo: desde 15 a 20 años. Destino: compra de vivienda de ocupación permanente uso familiar. Tasa: 7,5% TNA cuenta sueldo; 11,30% el resto.

Banco de Entre Ríos. Hasta 150.000 UVA, hasta el 75% del valor. Plazo: desde 15 a 20 años. Destino: compra de vivienda de ocupación permanente uso familiar. Tasa: 7,5% TNA cuenta sueldo; 11,30% el resto.

Banco San Juan. Hasta 150.000 UVA, hasta el 75% del valor. Plazo: desde 15 a 20 años. Destino: compra de vivienda de ocupación permanente uso familiar. Tasa: 7,5% TNA cuenta sueldo; 11,30% el resto.

Banco Santa Cruz. Hasta 150.000 UVA, hasta el 75% del valor. Plazo: desde 15 a 20 años. Destino: compra de vivienda de ocupación permanente uso familiar. Tasa: 7,5% TNA cuenta sueldo; 11,30% el resto.

Banco de Corrientes. Destino: construcción, compra, ampliación y refacción de vivienda de ocupación permanente; compra de terreno. Plazo: 20 años. Monto hasta el 75% del valor del inmueble. Tasa preferencial cuenta sueldo.

Banco de Neuquén. Hasta $ 150 millones o 75% del valor. Plazo 20 años. Destino: compra o construcción. TNA 3,5% hasta $ 75 millones cuenta sueldo o 4,5% con paquete de productos. 8,5% y 9,5% hasta $ 150 millones.

Comafi. Plazo: hasta 20 años. Sin tope de monto, hasta el 75% de la vivienda. TNA 9,5% compra de primera vivienda cuenta sueldo o emprendedores. 11% resto. Destino: compra de primera y segunda vivienda; refacción o ampliación.

Banco del Sol. Hasta 20 años. Sin límite de monto, hasta el 80% del valor del inmueble. Tasa 9% TNA para plan sueldo. Compra de primera vivienda

Brubank. 30 años de plazo. Hasta $ 250 millones, hasta el 70% del valor. Destino: compra de primera o segunda vivienda. Modalidad UVA. Tasa de interés TNA 12% cuenta sueldo; 14% para el resto.

Banco Dino. A 15 años. Monto: hasta 250.000 UVA y 75% valor de la vivienda. Destino compra de primera o segunda vivienda; refacción. Tasa TNA preferencial para cuenta sueldo.

Cómo funcionan los créditos hipotecarios UVA

La UVA es una variable atada a la inflación que replica la evolución del índice CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia). Sigue al Índice de Precios al Consumidor (IPC) pero con un rezago de un mes y medio.

Los créditos en UVA son préstamos ajustados por inflación. Esto quiere decir que el préstamo se otorga en x cantidad de UVA, a una tasa de interés real y arroja una cuota fija en UVA.

Al momento de pagar la cuota se ve la cotización de la UVA de ese día y ese es el monto en pesos a abonar (es similar a una cuota fija en dólares, que varía cada vez que se paga en función del tipo de cambio). Lo mismo sucede con el saldo de la deuda en UVA (va variando según la inflación).