Alquileres: cuánto es el aumento en diciembre de 2025
01/12/2025Los contratos de alquiler se pueden actualizar por la inflación, el índice de contratos de locación (ICL) y otras variables. Cuánto varían.
Desde que se liberó el mercado en diciembre de 2023, los contratos de alquiler se pueden ajustar de distintas maneras.
No sólo puede variar el indicador a tomar de referencia, sino también, la frecuencia de aumento (mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral, anual u otra).
En diciembre de 2025, ya terminaron la mayoría de los contratos firmados bajo la ley de alquileres derogada en diciembre de 2023 y solo quedan algunos que eran por más de 3 años.
Por lo tanto, desde ahora, las subas de los alquileres se ajustan según el acuerdo entre las partes.
En muchos casos, se sigue usando el Índice de Contratos de Locación (ICL), aunque con distinta periodicidad de actualización. En otros, se utiliza el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
¿Estás buscando un créditos hipotecarios UVA?, Si querés entender cómo funcionan y cómo cubrirte ante imprevistos en el largo plazo, el 10 de diciembre de 2025 dictaremos el Workshop: “Cómo evaluar los créditos hipotecarios UVA para comprar tu casa sin sobresaltos”. Mirá acá toda la info.
Cuánto se ajustan los alquileres en diciembre de 2025
Si el contrato indica una actualización por el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central, hay una combinación de inflación y variación salarial.
En diciembre 2025, el aumento por este ICL es el siguiente:
- Variación anual: 39%.
- Variación semestral: 13,9%
- Variación cuatrimestral: 8,09%
- Variación trimestral: 5,99%.
Si se toma la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) nacional, el último dato difundido es el de octubre con estos aumentos:
- Variación anual: 31,31%.
- Variación semestral: 11,86%
- Variación cuatrimestral: 8,45%
- Variación trimestral: 6,43%.
Cómo calcular el incremento con ejemplos
Para actualizar el alquiler por el ICL, hay que tomar el indicador del período base y el del día del vencimiento del mes en curso y aplicar la variación.
➡️ En el caso de un alquiler que vence el 5 de diciembre de 2025, si fuera un contrato de hace dos años, el aumento es del 325% (cada $ 100.000 se estarían pagando $ 425.369 porque el aumento fue muy grande en 2024).
➡️ Si se contrató hace un año, cada $ 100.000 inicial, ahora se abonan $ 138.988 si se actualiza por el ICL, con un aumento de 38,99%.
➡️ Si el ajuste fuera cada 6 meses, cada $ 100.000 pagados en junio de 2025, en diciembre 2025 se pagarían $ 113.902.
➡️ Si el ajuste fuera cada 4 meses, cada $ 100.000 de alquiler en agosto de 2025, ahora se abonarían $ 108.097.
➡️ Si el ajuste fuera cada 3 meses, cada $ 100.000 pagados en spetiembre, en diciembre 2025 se pagarían $ 105.990.
iniciado del 5 de octubre de 2023, cada $ 10.000, con la primera suba anual, desde octubre de 2024 hasta septiembre de 2025, se pagaron $ 33.721,34. Ahora, en octubre de 2025, el valor sube a $ 45.607.
Es decir, en estos dos años el valor del alquiler se multiplicó por 4,91 veces (aumentó 391%).
Otra fecha. Si el contrato tuviera otra fecha, hay que tomar ese día y los valores cambian ligeramente.
- ¿Querés entender mejor la realidad económica y conocer cómo te afecta? Conocé la Comunidad Mi Presupuesto, Sólo la información que necesitás, sin marearte.
¿Te resulta útil nuestro contenido? Apoyá nuestro trabajo con un cafecito:
Por: Paula Martinez
