Créditos hipotecarios: qué ofrecen los bancos para comprar tu casa en 2026

En 2026, los bancos mantienen las condiciones de las líneas de créditos hipotecarios para comprar o construir la casa propia, disponibles en los últimos meses de 2025.

En los últimos dos años, las entidades financieras fueron sumando líneas y alternativas y hoy hay una amplia variedad para elegir, según cada necesidad.

La mayoría de los préstamos para comprar inmuebles destinados a vivienda ajustan por inflación, ya que están expresados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA).

Hay un par de bancos que no tienen líneas en UVA sino que ofrecen préstamos en pesos, pero a tasa de interés variable con un costo excesivamente más alto que las ajustadas por inflación.  

Principales características de los créditos hipotecarios disponibles

La oferta de los bancos es bastante amplia y diversa.

Como dijimos, la mayoría ofrece préstamos en UVA. La UVA es una variable que se ajusta diariamente por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), con un rezago de un mes y medio.

En esta modalidad, el capital inicial, las cuotas y el saldo de la deuda se expresan en UVA. Como esta va subiendo en pesos, la cuota varía en pesos, al igual que el monto de la deuda.

Qué costo tienen los créditos para vivienda

La tasa de interés es la variable más importante a la hora de sacar un crédito hipotecario UVA. Una pequeña variación tiene un impacto significativo en la cuota porque se multiplica por plazos tan largos.

En 2026, las tasas siguen altas (algunos con leves disminuciones respecto a la gran suba del año pasado) porque los bancos se quedaron sin dinero para prestar (escasez de pesos).

Esta es una variable muy relevante, que hay que ver si se va acomodando.

En el primer trimestre de 2026, la Tasa Nominal Anual (TNA) de las líneas disponibles parte de 6% (la excepción es un caso en Neuquén) y llega hasta el 15% TNA.

Un tema importante es que casi todos los bancos bonifican las tasas de cuentas sueldo, pero durante el tiempo que las personas cobren sus haberes ahí. Para los monotributistas, autónomos y otros independientes el costo es mucho más caro (con alguna excepción de pack específicos para estos segmentos).

Características generales de los créditos hipotecarios

Los plazos máximos llegan hasta 15, 20 o 30 años según la entidad. En cuanto al monto, algunos bancos tienen topes y otros no tienen límite, pero en general, se presta como máximo entre el 70% y 80% del valor de tasación de la propiedad.

Respecto a los destinos, todos tienen compra para vivienda única y algunos, también prestan para segunda vivienda (no permanente). Además, también es posible encontrar oferta para construcción, ampliación, terminación o refacción, con condiciones diferentes.  

Los préstamos se otorgan en UVA y se pueden desembolsar en dólares (en lugar de pesos). En este caso, el banco cobra una comisión.

La relación cuota ingreso no puede superar el 25%. Todos los bancos permiten sumar ingresos con cónyuge o conviviente y, algunos, permiten incorporar otros familiares como padres o hermanos.

Una por una, toda la oferta de líneas hipotecarias

Estas son las principales características de la oferta disponible de los bancos:

Hipotecario. Financia hasta $ 250 millones. Destinos compra o construcción, terminación o ampliación, con un máximo de 80% del valor de la vivienda (compra). El plazo máximo es de 180 meses (15 años). Se puede destinar a primera y segunda vivienda.

Tasa: 13,9% nominal anual (TNA) para Plan sueldo o Pack Emprendedor. Relación cuota/ingreso: La cuota no puede superar el 25% de los ingresos del grupo familiar

Ciudad. Presta hasta $ 150 millones a 20 años (240 meses), con destino compra, refacción, mejora y ampliación, hasta el 75% del valor de vanta. Relación cuota ingreso: 25%. La tasa de interés es 12,9% TNA, con un 9% para propiedades ubicadas en un polígoco del microcentro de CABA.

Nación. Destinos: compra o cambio, construcción, ampliación, refacción o terminación. Línea UVA: 6% (antes, 4,5%) TNA (Cuenta sueldo y vivienda hasta 210.000 UVA o del sector público) .  Resto de los destinos e interesados: 12% TNA. Monto máximo 230.000 UVA. Hasta 30 años.

Relación cuota ingreso 25% clientes en general, 30% para empleados sector público o usuarios cuenta CERA. Se presta hasta el 75% del valor de la vivienda (90% para sector público o cuenta CERA).

Banco de Córdoba (Bancor). Hasta 250.000 UVA. Tasa 8,9% (cuenta sueldo) o 9,9% (resto de clientes) y financiación hasta el 75% para compra y construcción. Destino vivienda única; compra construcción, terminación o ampliación. Hasta 20 años de plazo.

En algún momento había convenios con desarrollistas para comprar viviendas en construcción.

ICBC. Hasta 20 años. TNA 12% clientes general o 10,5% cuenta sueldo. Monto: hasta $ 360 millones o el 75% de la vivienda de uso permanente . Ejemplo: cada $ 100 millones, a 20 años: cuota inicial: $ 998.380.

BBVA. Hasta 360 meses. Compra de vivienda permanente y no permanente. Créditos en UVA a 10,9% TNA para cuenta sueldo (7,5% si se contratan seguros y otros productos) y 17% resto de clientes. Sin monto máximo, hasta el 80% del valor de la vivienda.

Provincia Buenos Aires (Bapro). En pesos a tasa variable a 240 meses de 33,44% TNA. Cada $ 100 millones, cuota inicial de $ 2.849-476. Hasta el equivalente U$S 250.000. No tienen línea UVA.

Santander. Hasta 30 años de plazo. Sin monto máximo. Tasa fija del 9,5% TNA en UVA. Destino vivienda permanente y no permanente. Solo para quienes acreditan sueldo en el banco. Ejemplo: cada $ 100 millones a 20 años, cuota inicial de $ 932.124.

Galicia. Hasta 20 años. Se puede destinar para compra de primera vivienda. Hasta el 70% del valor del inmueble. Cuenta sueldo: 15% TNA modalidad UVA.

Supervielle. Sin monto máximo, hasta el 65% del valor del inmueble. Plazo máximo: 15 años. Destinos: compra, refacción, mejora o ampliación. TNA 15% modalidad UVA (solo clientes plan sueldo).

Macro. Hasta 20 años. Sin límite de monto, hasta el 70% o 60% del valor de la propiedad. Tasa 15% para plan sueldo. Destino: primera vivienda. Relación cuota ingreso: 25%.

Credicoop. Hasta 20 años. Hasta $ 200 millones. Cuenta sueldo: 12,5% TNA (13,5% el resto). Destino: compra primera o segunda vivienda y construcción.

Patagonia. Hasta $ 140 millones y 30 años de plazo. Relación cuota ingreso: 25%. Modalidad UVA 12,6% TNA cuenta sueldo. Compra o refacción vivienda permanente.

Banco del Sol. Hasta 20 años. Sin límite de monto, hasta el 80% del valor del inmueble. Modalidad UVA 9% TNA para plan sueldo. Compra de primera o segunda vivienda

Brubank. 30 años de plazo. Hasta $ 250 millones, hasta el 70% del valor. Destino: compra de primera o segunda vivienda. Modalidad UVA. Tasa de interés TNA 12% cuenta sueldo; 14% para el resto.

Banco Dino. A 15 años. Monto: hasta 250.000 UVA y 75% valor de la vivienda. Destino compra de primera o segunda vivienda; refacción. Tasa TNA preferencial para cuenta sueldo.

Banco Santa Fe. Hasta $ 335,97 millones, hasta el 75% de la propiedad. Plazo a 20 años. Destino: compra de primera o segunda vivienda. Tasas en UVA: 9,9% TNA cuenta sueldo; 12,3%

Banco San Juan. Hasta $ 335,97 millones, hasta el 75% de la propiedad. Plazo a 20 años. Destino: compra de primera o segunda vivienda. Tasas en UVA: 9,9% TNA cuenta sueldo; 12,3%

Banco Santa Cruz. Hasta $ 335,97 millones, hasta el 75% de la propiedad. Plazo a 20 años. Destino: compra de primera o segunda vivienda. Tasas en UVA: 9,9% TNA cuenta sueldo; 12,3%

Comafi. Plazo: hasta 20 años. Sin tope de monto, hasta el 75% de la vivienda. Modalidad UVA; TNA 10,5% compra de primera vivienda cuenta sueldo o emprendedores. 12,5% resto. Destino: compra de primera y segunda vivienda; refacción o ampliación.

Banco de Corrientes. Destino: construcción, compra, ampliación y refacción de vivienda de ocupación permanente. Plazo: 15 años. Monto hasta el 75% del valor del inmueble. Modalidad UVA. TNA 12% (cuenta sueldo), 13% (resto).

Banco de Neuquén. Hasta $ 150 millones, hasta 80% del valor. Plazo 20 años. Modalidad UVA. TNA 3,5% hasta $ 75 millones cuenta sueldo o 4,5% con paquete de productos. 8,5% y 9,5% hasta $ 150 millones. Ejemplo cada $ 100 millones a 20 años; cuota inicial $ 867.800 (tasa 8,5%).

Cómo funcionan los créditos hipotecarios UVA

La UVA es una variable atada a la inflación que replica la evolución del índice CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia). Sigue al Índice de Precios al Consumidor (IPC) pero con un rezago de un mes y medio.

Los créditos en UVA son préstamos ajustados por inflación. Esto quiere decir que el préstamo se otorga en x cantidad de UVA, a una tasa de interés real y arroja una cuota fija en UVA.

Al momento de pagar la cuota se ve la cotización de la UVA de ese día y ese es el monto en pesos a abonar (es similar a una cuota fija en dólares, que varía cada vez que se paga en función del tipo de cambio). Lo mismo sucede con el saldo de la deuda en UVA (va variando según la inflación).