Hay distintas líneas para quien ya tiene terreno, para quien quiere construir y necesita comprar un lote y para quien pretenda adquirir una casa ya terminada. Además, se puede financiar la ampliación o terminación de una vivienda.
Si tu intención es llegar a tu casa propia con un crédito hipotecario, una de las opciones disponibles hoy en Argentina más convenientes es el Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Procrear), implementado por el Gobierno nacional con fondos de la Anses, a través del Banco Hipotecario.
Los destinos para aplicar los fondos del préstamo son bastante amplios: construcción, ampliación o refacción, terminación, compra de terreno y construcción, compra de vivienda nueva. Sólo queda afuera la posibilidad de comprar inmuebles usados (tampoco se pueden adquirir sólo lotes).
Más allá de los requisitos específicos para todas las líneas y destinos, existen algunos que son comunes a todos los planes Procrear.
Vivienda única. Sólo se permiten créditos para compra o construcción de una vivienda única, familiar de ocupación permanente. Esto quiere decir que no podés entrar si ya tenés otra casa a tu nombre.
Hasta 20 años para quienes tengan mayores ingresos y hasta 30 años para ingresos familiares inferiores a $ 8.000.
Montos máximos. Hasta $ 600 para comprar viviendas nuevas y $ 645.000 para terreno y construcción. En la zona sur del país, los montos se elevan hasta $ 700.000 y $ 775.000, respectivamente.
Puede llegar hasta el 40% del ingreso familiar neto.
Ingreso familiar. El mínimo dependerá del monto solicitado. El máximo es de $ 35.000 (o $ 45.000 en el sur del país). Se suman todos los ingresos “en blanco” del grupo familiar (asalariados, monotributistas, autónomos, jubilados, empleadas domésticas).
Tasas de interés. La característica del Procrear es que las familias con mayor nivel de ingreso tienen un costo financiero más alto. La tasa nominal anual –TNA- oscila entre 2% y 14% anual (costo financiero total hasta 16,35%) para las líneas de construcción (las de refacción y terminación son más caras). En el caso de vivienda a estrenar la TNA está entre 2,5% y 16,5% (CFT de hasta 18,50%).
En cualquier caso, la tasa de interés (y la cuota) es fija y en pesos por los primeros 5 años del crédito. A partir del 6º año, la tasa se ajusta según el coeficiente de variación salarial con un tope máximo de 18% o 19%, según las líneas.
Se puede construir en un lote propio o de un familiar. También en un terreno donde ya esté una casa edificada (por ejemplo, arriba de una vivienda de los padres).
Las líneas disponibles son:
– Construcción.
– Compra de terreno y construcción.
– Compra de vivienda a estrenar.
– Refacción.
– Desarrollos urbanísticos. Esta línea está sujeta a acuerdos que realicen empresas constructoras y sólo está disponible en algunos puntos del país.
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Por: comunidadpresupu-admin
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