Créditos hipotecarios UVA: lo que se sabe hasta el momento
08/02/2021El 31 de enero terminó el congelamiento. Los créditos siguen indexando por UVA. Desde Mi Presupuesto Familiar te mostramos los números de un caso real.
El 31 de enero de 2021 cayó el congelamiento de los créditos hipotecarios en Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) y los tomadores de esos créditos tuvieron que afrontar cuotas más altas en febrero que acumulaban un atraso desde marzo de 2020, en el inicio de la pandemia por coronavirus.
A las cuotas con aumentos se le suma la deuda pendiente que se les generó a los tomadores de crédito durante todos los meses en los que estuvo congelada la cuota. En muchos bancos se generó como una cuota única al final del crédito expresada en UVA.
Ante esta situación, la gestión actual generó una nueva manera para evitar el salto que hubiera implicado que la actualización pendiente de la UVA se hiciera de una sola vez. En cambio, se prorrateará durante 18 meses.
Así, los deudores de viviendas de hasta 120 mil UVA afrontan en febrero de 2021 un aumento de entre el 5,5 y el 9% mensual (en UVA) según el caso, de modo de llegar a agosto de 2022 con la cuota plenamente actualizada . La diferencia generó una cuota al final del crédito.
Los de viviendas superiores a las 120 mil UVA tienen aumentos del 9% mensual.
Por otra parte, se puso un tope al incremento: la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos del beneficiario.
Esta solución propuesta fue insuficiente para muchos tomadores de créditos, quienes hicieron “llaverazos” en todo el país, como una medida de protesta.
Vamos a un ejemplo
Desde Mi Presupuesto Familiar vamos a mostrarte cómo funciona esto con un ejemplo real de un tomador de crédito en la ciudad de Córdoba, Argentina. Esa persona salió sorteada en el programa Procrear que indexa por UVA.
En noviembre de 2017, cuando se firmó la escritura, solicitó un préstamo de 34.235,98 UVA, que a la cotización de ese momento eran $ 708.000.
La UVA cotizaba en el Banco Central de la República Argentina (BCRA) $ 20,68 –ese valor varía todos los días-.
El crédito lo desembolsó un banco privado, a 180 cuotas, (15 años). La cuota se fijó en 144, 89 UVA para todo el plazo. A la cotización de ese momento, la primera cuota era de $ 5.496,85 pesos.
A febrero de 2021, el capital adeudado es de 28.422,32 UVA, que a esta fecha es $ 1.904.306,78 (cotización del UVA de $ 67,13).
Este mes, el tomador debería haber pagado una cuota de $ 16.282,75 pero con el prorrateo que hizo el Gobierno, abonó sólo $ 11.458,14 .
La diferencia, de $ 4.824,61 se convierte a UVA y se pagará al final del crédito. Todos estos meses, hasta agosto de 2022 cuando se llegue a la cuota real a pagar, se irá generando una diferencia que también se agregará al final y ajustará por UVA.
Es importante recalcar que el tomador de crédito puede decidir pagar esa diferencia ahora (para que no se le extienda el plazo). El trámite, dependiendo la entidad bancaria, es presencial con turno previo.
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Por: comunidadpresupu-admin
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