El 1 de julio de 2021 se cumplió un año de la entrada en vigencia de los cambios a la ley de alquileres, que introdujo modificaciones sustanciales a los contratos de locación.
Este nuevo régimen tuvo varias implicancias. En primer lugar, los períodos mínimos de los contratos residenciales se extendieron de dos a tres años, además de otorgar al inquilino diversas flexibilizaciones para rescindirlos.
A su vez, la ley impone un control más estricto por parte del fisco, ya que se obliga a registrar los alquileres en el Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI) en la página web de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
Esta obligación implica una mayor fiscalización de todos los alquileres y un cumplimiento estricto por parte de los propietarios de todos los impuestos que afectan la actividad.
Pero uno de los cambios sustanciales para el bolsillo de las partes es que, a partir de esta norma, se permiten indexar los contratos pero con ciertos requisitos:
En julio de 2021 se cumple el primer año y es momento de ajustar los alquileres para los contratos iniciados a partir del 1 de julio de 2020. Los contratos anteriores, siguen con la modalidad de actualización que tenían prevista.
¿Qué dato se toma para la actualización? El Índice para Contratos de Locación (ICL), que se publica en la página web del Banco Central (BCRA).
Para el 1 de julio de 2021, marca un incremento interanual del 41%. Este es el porcentaje que deberán subir los alquileres iniciados hace un año. Pero esto variará según la fecha del contrato, si es el 5 de julio, por ejemplo, la suba será del 42%.
¿Cómo hay que hacer?
Ejemplo. Un alquiler de $ 20.000 contratado el 1 de julio de 2020. El ICL del 1 de julio de 2021 es 1,41. Como el ICL base es 1, el coeficiente es 1,41. Entonces, el nuevo alquiler será: $ 28.200 (20.000 x 1,41) por los próximos 12 meses.
Dentro de un año, si el ICL de julio de 2022 fuera 1,90 (por ejemplo). El coeficiente a aplicar sería: 1,90/1,41= 1,3475 (un aumento del 34,75%). Entonces, el monto del alquiler en ese momento sería: $ 38.000 por el último año del contrato.
Por: Paula Martinez
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